С 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, касающиеся технического обслуживания газового оборудования в жилом секторе. Согласно нововведениям в законодательстве, обслуживать внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование (далее - ВДГО/ВКГО) могут только те организации, которые являются газораспределительными и осуществляют транспортировку газа по газораспределительным сетям до дома.

На территории Челябинской области работает 14 газораспределительных организаций, у которых своя зона ответственности.

В рамках государственного жилищного надзора Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» осуществляет контроль за соблюдением обязательных требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Собственники помещений, проживающие в индивидуальных жилых домах, обязаны перезаключить договор о техническом обслуживании ВДГО со специализированными организациями по истечении срока действия имеющегося договора. Договоры, заключенные до 1 сентября 2023 года, действуют до их прекращения или расторжения. При этом пролонгация таких договоров не предусмотрена.

Собственники помещений, проживающие в многоквартирном доме (далее – МКД), обязаны были заключить (перезаключить) договор о техническом обслуживании ВДГО/ВКГО со специализированными организациями в срок до 31 декабря 2023 года.

Изменения закрепили принцип «один многоквартирный дом – одна специализированная организация», в соответствии с которым техническое обслуживание ВДГО в многоквартирном доме, относящегося к общему имуществу, и техническое обслуживание ВКГО в этом же многоквартирном доме проводит одна и та же специализированная организация.

Сроки перезаключения договоров на техническое обслуживание в многоквартирных домах в рамках введенных изменений в законодательстве завершены.

В Челябинской области подключено к газоснабжению 14 827 многоквартирных дома, что составляет 68,1 % от общего количества многоквартирных домов области

По состоянию на 1 января 2025 года процент заключенных договоров на техническое обслуживание составил:

- общедомового имущества – ВДГО в многоквартирных домах - 90 %,

- ВКГО в многоквартирных домах - 80 %;

- ВДГО в жилых домах - 35 %.

20 % пользователей газа в многоквартирных домах до настоящего момента не приступили к заключению договоров на ВКГО. В основном это собственники помещений в многоквартирных домах, которые находятся на непосредственном способе управления или без управления. В таких многоквартирных домах собственники должны были определить на общем собрании лицо, которое от имени всех жильцов заключает договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования – общего имущества. В этом случае оплата обслуживания внутридомового газового оборудования будет производиться каждым собственником помещения в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество или оплачивается вся стоимость годового обслуживания единократно.

В целях обеспечения безопасной эксплуатации газового оборудования и своевременного заключения договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования многими специализированными компаниями выставлены были публичные договоры. К сожалению не все собственники воспользовались данным способом.

За уклонение от заключения договоров на техническое обслуживание ВДГО/ВКГО предусмотрена административная ответственность с наложением штрафа:

- на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;

- на должностных лиц - от двадцати пяти тысяч до ста тысяч рублей;

- на юридических лиц - от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

Также в случае отсутствия договора в одностороннем порядке поставщиком услуги может быть инициировано приостановление подачи газа потребителю после проведения процедуры уведомления собственника помещения.

Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» с момента вступления изменений в законодательстве по техническому обслуживанию ВДГО/ВКГО проводила на постоянной основе разъяснительную работу - семинары, круглые столы, заседания Общественного совета при Главном управлении с приглашением специализированных организаций, размещала в средствах массовой информации, сети интернет, социальных сетях – информацию о необходимости обеспечения безопасного использования ВДГО/ВКГО.

С 1 января 2025 года в отношении собственников помещений, которые нарушают законодательство и уклоняются от заключения договоров на техническое обслуживание ВДГО/ВКГО, государственная жилищная инспекция приступила к проведению контрольно-надзорных мероприятий с согласованием прокуратуры.

С 27 января 2025 года Главное управление возобновило встречи с жителями муниципальных образований, в которых маленький процент заключенных договоров на техническое обслуживание внутриквартирного оборудования в многоквартирных домах.

В целях обеспечения бесперебойного газоснабжения и безопасной эксплуатации ВДГО/ВКГО 10.02.2025 такая встреча состоялась и в Металлургическом районе с жителями домов, находящихся в настоящее время без управления и обслуживания. На встрече обсуждался вопрос заключения договоров на техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Жителям МКД, которые находятся без управления и обслуживания разъяснен порядок действий для заключения договора, а именно им необходимо предоставить (можно в электронном виде):

1. Письмо на имя Генерального директора – о заключении договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, с перечнем домов и указанием общей жилой начисляемой площади по каждому дому.

2. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления МКД. Выбор председателя, который будет подписывать договор от лица всех собственников, и вносить оплату за техническое обслуживание ВДГО.

3. Акты проверки вентиляционных и (или) дымовых каналов.

Договоры на техническое обслуживание ВКГО, заключаются индивидуально с каждым собственником, исходя из состава газоиспользующего оборудования.

Оплата производится за ТО ВКГО по квитанциям Уралэнергосбыта.